Cancellazione del pignoramento immobiliare: quando e come si fa
Pagare o chiudere un accordo non basta: per liberare la casa nei registri immobiliari serve un provvedimento del giudice e la sua annotazione. Guida informativa ai passaggi.
Ultimo aggiornamento: 26 ottobre 2026 · Tempo di lettura: 6 min
Il pignoramento immobiliare è trascritto nei registri immobiliari: finché quella trascrizione resta, chiunque consulti i registri vede la casa come vincolata, anche se il debito è stato pagato o la procedura si è chiusa. La cancellazione richiede due passaggi distinti: un provvedimento del giudice dell'esecuzione che la ordina e la sua presentazione al servizio di pubblicità immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, che non avviene in automatico.
Questa guida è informativa: l'istanza al giudice è un atto della procedura e di norma richiede un avvocato. Pignoramento.info non fornisce assistenza legale.
Quando il giudice ordina la cancellazione
| Situazione | Provvedimento | Riferimento |
|---|---|---|
| Procedura estinta senza vendita (pagamento, accordo e rinuncia di tutti i creditori con titolo, inattività) | Ordinanza di estinzione, che dispone sempre la cancellazione della trascrizione | Art. 632 c.p.c. |
| Pignoramento divenuto inefficace (ad esempio istanza di vendita non depositata nei termini) | Ordinanza che dichiara l'inefficacia e dispone la cancellazione | Art. 562 c.p.c. |
| Casa venduta all'asta | Decreto di trasferimento, che ordina la cancellazione di pignoramenti e ipoteche | Art. 586 c.p.c. |
| Conversione del pignoramento pagata per intero | Provvedimento del giudice che libera il bene | Art. 495 c.p.c. |
Il solo pagamento al creditore, senza che la procedura venga chiusa con un provvedimento, non cancella la trascrizione.
Come si cancella nei registri immobiliari
- Ottenere il provvedimento (ordinanza di estinzione o di inefficacia, decreto di trasferimento). Se manca, si presenta un'istanza al giudice dell'esecuzione.
- Attendere che diventi definitivo: contro l'ordinanza di estinzione è ammesso reclamo entro 20 giorni (art. 630 c.p.c.); molte cancellerie rilasciano un'attestazione di mancata impugnazione.
- Richiedere la copia autentica alla cancelleria delle esecuzioni immobiliari, con l'eventuale attestazione.
- Presentarla al servizio di pubblicità immobiliare competente (ex Conservatoria) con la nota per l'annotazione di cancellazione, di norma tramite un notaio o un professionista abilitato.
- Controllare l'esito con una nuova ispezione ipotecaria.
Il Tribunale di Monza, ad esempio, ricorda che l'ordinanza del giudice da sola non produce la cancellazione: va portata a conoscenza del conservatore, altrimenti la trascrizione può restare visibile per anni.
Chi può chiederla
Le parti della procedura (debitore e creditori), anche tramite il proprio avvocato, e chi dimostra un interesse sull'immobile, come gli eredi del debitore o l'attuale proprietario. Le modalità pratiche (richiesta per email, appuntamento, pagamenti telematici) cambiano da tribunale a tribunale: verifica la pagina "come fare per" del tuo tribunale.
Costi e tempi
I costi si dividono in due parti: in tribunale i diritti di copia autentica e di certificato e la marca da bollo (ad esempio il Tribunale di Monza indica 3,92 € di diritto di certificato e 16 € di bollo, oltre ai diritti di copia); presso i registri immobiliari i tributi per l'annotazione e l'eventuale compenso del professionista che la presenta. Gli importi dei tributi ipotecari vanno verificati con il notaio o con l'Agenzia delle Entrate al momento della richiesta. Tempi: almeno i 20 giorni del termine per il reclamo, più i tempi della cancelleria e dell'ufficio.
Se vuoi vendere la casa
Un acquirente e la sua banca chiedono un immobile libero da pignoramenti. Se la vendita serve proprio a pagare i creditori, la cancellazione si coordina con il rogito: vedi vendere la casa pignorata con contestuale estinzione della procedura. Se l'immobile ha ancora un'ipoteca, anche quella va cancellata con l'assenso del creditore.
Errori da evitare
- Pagare il creditore senza ottenere la rinuncia agli atti e il provvedimento di estinzione.
- Dimenticare i creditori intervenuti: se uno di loro prosegue, la procedura non si estingue.
- Considerare chiusa la vicenda senza aver verificato l'annotazione nei registri.
Fonti
- Codice di procedura civile, art. 562
- Codice di procedura civile, art. 586
- Codice di procedura civile, art. 629
- Codice di procedura civile, art. 630
- Codice di procedura civile, art. 632
- Tribunale di Monza — Cancellare la trascrizione del pignoramento immobiliare
Verifica aggiornata al 29 settembre 2026. Le norme vanno applicate agli atti del singolo caso da un professionista abilitato.
📂 Documenti utili da preparare
- Ordinanza di estinzione o di inefficacia, oppure decreto di trasferimento
- Attestazione di mancata impugnazione, se rilasciata
- Numero della procedura (R.G.E.) e dati catastali
- Ispezione ipotecaria aggiornata
- Documento che prova il tuo titolo (es. eredità), se non sei parte
⚠️ Da non sottovalutare
Le modalità e i costi variano tra tribunali e uffici: verifica le istruzioni del tuo tribunale e fatti assistere da un professionista abilitato per l'istanza e l'annotazione.
Domande frequenti
No. Serve che la procedura si chiuda con un provvedimento del giudice che ordina la cancellazione e che questo sia presentato ai registri immobiliari.
La ordina il giudice dell'esecuzione; l'annotazione nei registri immobiliari la esegue l'ufficio di pubblicità immobiliare su richiesta della parte interessata, di norma tramite notaio o professionista.
Almeno il termine di 20 giorni per il reclamo contro l'ordinanza di estinzione, più i tempi di cancelleria e dell'ufficio: variano molto tra tribunali.
Sì, coordinando la vendita con la procedura e con l'accordo dei creditori, in modo che il prezzo li paghi e la trascrizione venga cancellata dopo l'estinzione.
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