Perizia dell'immobile all'asta: cosa contiene e come leggerla
La perizia di stima determina il valore da cui parte l'asta. Capirla aiuta a leggere la propria situazione e a valutare le mosse.
Ultimo aggiornamento: 29 settembre 2026 · Tempo di lettura: 5 min
In breve
La perizia di stima è redatta dall'esperto nominato dal giudice e contiene: identificazione catastale, descrizione, stato di occupazione, conformità edilizia e catastale, vincoli e oneri, spese condominiali insolute, e il valore di mercato con gli adeguamenti per la vendita forzata (art. 568 c.p.c.). È pubblicata sul Portale delle Vendite Pubbliche insieme all'avviso di vendita. Il debitore può farla esaminare e presentare osservazioni tramite avvocato prima dell'udienza di vendita.
| Chi la redige | Esperto stimatore nominato dal giudice |
|---|---|
| Dove si trova | Fascicolo della procedura e Portale delle Vendite Pubbliche |
| Cosa determina | Il prezzo base della prima asta |
| Osservazioni | Tramite avvocato, prima dell'udienza ex art. 569 c.p.c. |
La perizia dell'immobile all'asta è il documento con cui un esperto stimatore nominato dal tribunale determina il valore della casa pignorata. Da questa stima dipende il prezzo base dell'asta: per questo conoscerla e leggerla con attenzione è importante.
Cos'è la perizia di stima
È la relazione tecnica che descrive l'immobile e ne stabilisce il valore di mercato ai fini della vendita giudiziaria. Costituisce la base su cui il giudice fissa il prezzo da cui partono le offerte.
Chi la redige
La perizia è affidata a un esperto stimatore (spesso indicato come CTU, consulente tecnico d'ufficio) nominato dal giudice dell'esecuzione. L'esperto effettua di norma un sopralluogo, anche con l'ausilio del custode.
Cosa contiene
- Identificazione e descrizione dell'immobile e dei dati catastali.
- Stato di occupazione e situazione urbanistica.
- Eventuali difformità o irregolarità edilizie.
- La stima del valore e gli eventuali adeguamenti.
Come incide sul prezzo base
Il prezzo base d'asta prende le mosse dal valore stimato, con eventuali correttivi. Se l'asta va deserta, il prezzo base delle aste successive viene di norma ribassato. Conoscere stima e prezzo base aiuta a valutare le alternative prima che i ribassi erodano il margine.
Si può contestare la perizia?
In presenza di errori rilevanti (ad es. dati errati, difformità non corrette, valutazioni incongruenti) possono esistere margini per segnalazioni o contestazioni, da valutare con un professionista abilitato. Non è un automatismo: serve un fondamento concreto.
Quando chiedere aiuto
Se hai dubbi sulla stima o vuoi capire come incide sulla tua situazione, una prima valutazione può aiutarti a fare chiarezza, senza impegno.
Fonti normative e ufficiali consultate
- Codice di procedura civile, art. 568
- Codice di procedura civile, art. 569
- Portale delle Vendite Pubbliche — Ministero della Giustizia
Fonti consultate per la revisione del 29 settembre 2026. Non sostituiscono la verifica degli atti del singolo caso da parte di un professionista abilitato.
📂 Documenti utili da preparare
- La perizia di stima depositata
- Avviso d'asta con il prezzo base
- Visura e planimetria dell'immobile
- Eventuale documentazione su difformità o sanatorie
⚠️ Da non sottovalutare
Errori nella perizia possono incidere sul prezzo base: vanno però segnalati con fondamento e con i tempi giusti. Una contestazione pretestuosa non porta risultati.
Domande frequenti
Un esperto stimatore nominato dal giudice dell'esecuzione, tramite una perizia. Il giudice fissa poi il prezzo base partendo da quel valore.
Sì, la perizia è depositata nel fascicolo della procedura ed è di norma allegata alla pubblicità della vendita.
Prende le mosse dalla stima, con eventuali correttivi. Inoltre, dopo aste deserte, il prezzo base può essere ribassato.
In presenza di errori concreti possono esistere margini, da valutare con un professionista abilitato. Non è automatico.
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Le informazioni presenti in questo articolo hanno finalità informative generali e non sostituiscono una consulenza legale personalizzata. Pignoramento.info è un team di investitori immobiliari e professionisti del settore, non uno studio legale. Ogni situazione deve essere valutata sulla base degli atti, delle scadenze e del caso concreto.