Delegato alla vendita: chi è e cosa fa nell'asta immobiliare
Il delegato cura le operazioni di vendita per conto del giudice. Capire il suo ruolo aiuta a orientarsi nella procedura.
Ultimo aggiornamento: 29 settembre 2026 · Tempo di lettura: 5 min
In breve
Il professionista delegato (notaio, avvocato o commercialista iscritto negli elenchi del tribunale) è nominato dal giudice con l'ordinanza di vendita per gestire le operazioni d'asta: redige e pubblica l'avviso, riceve le offerte, svolge la gara, aggiudica, incassa il prezzo, predispone il decreto di trasferimento e il progetto di distribuzione (art. 591-bis c.p.c.). Non decide sulle istanze di sospensione, che spettano al giudice, ma è il riferimento pratico per date e documenti.
| Chi è | Notaio, avvocato o commercialista delegato dal giudice |
|---|---|
| Quando viene nominato | Con l'ordinanza di vendita (art. 569 c.p.c.) |
| Compiti | Avviso, offerte, gara, aggiudicazione, ribassi, riparto (art. 591-bis c.p.c.) |
| Differenza con il custode | Il custode gestisce l'immobile; il delegato gestisce la vendita |
Il delegato alla vendita è il professionista a cui il giudice affida le operazioni di vendita dell'immobile pignorato. È una figura centrale nella fase dell'asta: vediamo cosa fa e come si rapporta con le parti.
Chi è il delegato alla vendita
È un professionista (spesso un notaio, avvocato o commercialista) nominato dal giudice dell'esecuzione e incaricato di svolgere le operazioni di vendita: dalla pubblicità dell'asta alla gestione delle offerte, fino agli adempimenti successivi all'aggiudicazione.
Cosa fa
- Cura la pubblicità della vendita sui portali.
- Riceve e gestisce le offerte e l'eventuale gara.
- Verbalizza l'aggiudicazione.
- Segue gli adempimenti fino al trasferimento.
Differenza con il custode
Il custode gestisce e conserva l'immobile (visite, stato del bene); il delegato cura le operazioni di vendita. A volte le due funzioni possono coincidere, ma i ruoli sono distinti.
Cosa significa per il debitore
Per chi subisce la procedura, il delegato è uno degli interlocutori della fase di vendita: conoscere chi è e dove sono pubblicate le informazioni dell'asta aiuta a sapere a che punto si è e quali tempi restano.
Errori da evitare
- Non seguire la pubblicità della propria asta.
- Ignorare i tempi della vendita.
- Attendere l'asta senza valutare alternative.
Quando chiedere aiuto
Quando la fase di vendita è avviata, i tempi contano. Una prima valutazione può aiutarti a capire se esistono ancora alternative percorribili.
Fonti normative e ufficiali consultate
Fonti consultate per la revisione del 29 settembre 2026. Non sostituiscono la verifica degli atti del singolo caso da parte di un professionista abilitato.
📂 Documenti utili da preparare
- Avviso di vendita e dati del delegato
- Ordinanza di vendita
- Perizia di stima
- Atto di pignoramento
⚠️ Da non sottovalutare
Il delegato cura la vendita per conto del giudice: seguire la pubblicità della propria asta è importante per non perdere tempi e scadenze. Le alternative vanno valutate prima della vendita.
Domande frequenti
Un professionista nominato dal giudice per svolgere le operazioni di vendita dell'immobile pignorato.
Il custode gestisce e conserva l'immobile; il delegato cura le operazioni di vendita. A volte coincidono, ma i ruoli sono distinti.
I riferimenti del delegato sono indicati nell'avviso di vendita. È però opportuno farsi affiancare per capire la propria posizione.
No: il prezzo base è fissato dal giudice sulla base della perizia. Il delegato gestisce le operazioni di vendita.
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Le informazioni presenti in questo articolo hanno finalità informative generali e non sostituiscono una consulenza legale personalizzata. Pignoramento.info è un team di investitori immobiliari e professionisti del settore, non uno studio legale. Ogni situazione deve essere valutata sulla base degli atti, delle scadenze e del caso concreto.