Calcolatore del valore d'asta e dei ribassi
Inserisci il valore di stima della casa: ti mostriamo come cala il prezzo asta dopo asta e quanto rischi di perdere rispetto al mercato.
Strumento gratuito · Ultimo aggiornamento: 18 giugno 2026
All'asta il prezzo non resta fermo: a ogni tentativo andato deserto il valore base viene ribassato (di norma fino al 25%). Questo strumento ti fa vedere, in modo concreto, quanto può scendere il realizzo della tua casa e perché spesso conviene agire prima.
Come scende il valore
1ª asta (prezzo base): — €
2ª asta (−25%): — €
3ª asta (−25%): — €
Offerta minima possibile in 3ª asta: — €
— €
perdita potenziale stimata rispetto alla stima iniziale
Valori indicativi: i ribassi e le offerte minime dipendono dall'ordinanza del giudice e dal tribunale.
Vuoi evitare che la tua casa venga svenduta all'asta?
Prima dell'asta esistono spesso alternative più convenienti (vendita, saldo e stralcio, accordo). Valutiamo gratuitamente la tua situazione.
Prima analisi gratuitaRiservataSenza impegno
Perché il valore all'asta scende
Quando un'asta va deserta, il giudice di norma fissa una nuova vendita con un prezzo base ribassato (fino al 25%). Inoltre l'offerta minima ammissibile può essere inferiore al prezzo base. Di asta in asta, il valore di realizzo può quindi ridursi sensibilmente rispetto alla stima e al valore di mercato.
⚠️ Importante
Una vendita prima dell'asta, quando praticabile, permette spesso di realizzare di più ed evitare i ribassi. Ogni ipotesi va però verificata in base alla fase.
Domande frequenti
Di norma fino al 25% rispetto al precedente prezzo base, quando l'asta va deserta. Il calcolatore mostra l'effetto su 2ª e 3ª asta.
Spesso può essere inferiore al prezzo base (intorno al 75%). Dipende dall'ordinanza di vendita del giudice.
In molti casi sì: si evita l'erosione da ribassi e si può realizzare un valore più vicino al mercato. Va valutato caso per caso.
È indicativa: i ribassi e le regole d'asta variano per tribunale e procedura.